Grudziądz Portal miejski

Grudziądz

Grudziądz

Zamiana polityki czynszowej

Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami przygotowuje się do wprowadzenia zmian w polityce czynszowej. Plany Spółki zbliżone są do rozwiązań dotyczących określenia stawek czynszu i weryfikacji prawa do lokali  proponowanych przez rząd.

Najwyższa Izba Kontroli w publikowanych raportach pokontrolnych dotyczących zapewnienia lokali dla najuboższych zarzucała gminom brak weryfikacji uprawnień do lokali mieszkalnych. Do tej pory przepisy pozwalały na sprawdzenie uprawnień do lokalu pod względem dochodowym jedynie przy przydziale. Nakładano także obowiązek zawierania umów z najemcami na czas nieokreślony. Takie uwarunkowania prawne spowodowały, że w lokalach dla najbiedniejszych, których dochód nie przekracza 728 zł brutto na osobę, mieszkają lokatorzy o znacznie wyższych dochodach.  

W zasobach będących w gestii MPGN pozostaje 6527 lokali oraz dodatkowo 412 mieszkań socjalnych w 586 budynkach. Z analizy kosztów utrzymania za 2010 r. wynika, że wydatki w 85 % obiektach są wyższe niż przychody. Obecnie średnia stawka czynszu wynosi 3,50 zł/m², składają się na niego opłaty związane z bieżącą eksploatacją, m.in. przeglądy roczne, pięcioletnie, kominiarskie, instalacyjne, drobne konserwacje, sprzątanie, utrzymanie zieleni, ubezpieczenie, koszty zarządu, remonty i podatek. Czynsz w lokalach socjalnych wynosi średnio 0,77 zł/m².

- Blisko rok temu rozpoczęliśmy pierwsze przygotowania do wprowadzenia zasadniczych zmian w polityce czynszowej. Naszym głównym celem jest skrócenie czasu oczekiwania i zagwarantowanie mieszkań dla najbiedniejszych grudziądzan. Poza tym będziemy dążyć do zapewnienia właściwej relacji między kosztami utrzymania, wysokością czynszów i ilością mieszkań socjalnych – mówi Zenon Różycki, Prezes Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Nieruchomościami.

Miejska spółka planuje także określenie niezbędnej ilości mieszkań komunalnych i socjalnych, tzw. niezbywalnego zasobu. Ważnym elementem będzie sukcesywna poprawa standardu budynków poprzez likwidację wspólnych toalet na korytarzach, remonty obiektów i mieszkań, malowanie klatek schodowych, usunięcie pieców kaflowych na rzecz innych systemów ogrzewania i wymianę okien. By zrealizować tę koncepcję MPGN zamierza wprowadzić zmianę sposobu kalkulacji stawek czynszu i rozpoczynając naliczenia od 7,00 zł,  jako nowej stawki bazowej, zastosuje wyłącznie zniżki, już bez zwyżek jak do tej pory.  Najemcy będą mogli uzyskać zniżkę techniczną, której wysokość będzie uzależniona od stanu technicznego obiektu oraz zniżkę wynikającą z wysokości dochodu na członka rodziny. Suma wszystkich zniżek nie będzie mogła być wyższa niż 70% stawki bazowej, czyli do stawki  2,1 zł/m². Czynsz w lokalach socjalnych ustalony zostałby na poziomie 1,05 zł/m². Zniżki byłby przyznawane na 1 rok, po weryfikacji dochodów. 

- Osoby lepiej sytuowane, zajmujące lokal o wyższym standardzie będą płaciły więcej niż lokatorzy w trudniejszej sytuacji. Czynsz wolny wprowadzimy dla mieszkańców, którzy nie wystąpią do nas z wnioskiem lub ich dochody będą przekraczać miesięcznie 728,18 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 1092,27 zł w gospodarstwie jednoosobowym.
Z kolei najemcy z przychodami od 728,18 zł do 1092,27zł w gospodarstwie wieloosobowym i od 1092,27 zł do 1456,36 zł w gospodarstwie jednoosobowym będą mogli ubiegać się o obniżenie czynszu o 25%, a osoby zarabiające poniżej 728,18 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 1092,27 zł w jednoosobowym będą mogły ubiegać się o 50% bonifikaty – wyjaśnia Zenon Różycki.

W związku z zakończonym postępowaniem przetargowym na odbiór nieczystości stałych i płynnych z nieruchomości administrowanych przez Spółkę, do którego w tym roku przystąpiły dwa podmioty, a nie jak do tej pory jeden, koszt tej usługi będzie niższy. MPGN szacuje, że dzięki temu zaoszczędzi blisko 700 tys. zł rocznie, więc przy obliczaniu i wprowadzaniu nowych stawek czynszu zaproponuje najemcom jednoczesną obniżkę opłaty za wywóz śmieci. 

Nowe zasady polityki czynszowej Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Nieruchomościami mogłyby zacząć obowiązywać najwcześniej pod koniec tego roku lub na początku 2012 r.

Przypomnijmy, że MPGN Sp. z o.o. w miarę posiadanych środków finansowych wykonuje wszelkie niezbędne remonty m.in. termomodernizację budynków oraz remonty klatek schodowych i wymianę okien. Spółka pozyskała ze środków unijnych ponad 1 mln zł na „Odnowę zdegradowanych wielorodzinnych budynków mieszkalnych przy ul. Mickiewicza 16A, ul. Mickiewicza 25, 25A i 25B, ul. Zamkowej 11, ul. Toruńskiej 12 wraz z oficynami  w Grudziądzu". Głównym celem przedsięwzięcia jest przywrócenie estetyki i ładu przestrzennego obiektów, nadanie nowych funkcji infrastrukturze oraz nowych form wystroju architektoniczno-urbanizacyjnego, poprawa warunków mieszkaniowych wraz z jakością życia mieszkańców. W ramach realizacji inwestycji odbędą się prace obejmujące remont dachów, elewacji zabudowań, bram przejazdowych,  klatek schodowych, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej oraz adaptację budynku gospodarczego.

Biuro Prezydenta

Data dodania 29 kwietnia 2011

Data edycji 29 kwietnia 2011

Newsletter

Bądź na bieżąco z Grudziądzem i zapisz się do Newslettera

Newsletter

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.